2023 특례보금자리론 신청방법 연 3%대 대출, 1년간 한시 운영

2023년 1월 30일 출시된 「특례보금자리론」의 관심이 뜨겁습니다.  요즘 같은 고금리 시대에 최대 5억 원까지 고정금리로 대출이 가능하다는 메리트가 있어서 그렇겠지요. 「특례보금자리론」은 한국주택금융공사(HF)에서 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 만든 상품입니다.

 

대출금리가 올라가는 요즘 주택담보대출 종류도 너무 많고 어떤 상품을
선택해야 할지 고민이 많으실 거에요.
오늘 알려드리는 「특례보금자리론」은 지금같은 고금리 시대에 서민들의 부담을
덜어드리고자 출시된 상품입니다.
한정된 재원으로 1년간만 한시적 운영이니 필요하신 분들은 빨리 신청 하세요!

▶▶올해 1월 30일 나와 1년간 한시 운영되며 DSR 미적용에 소득과 상관없이 9억 원 이하 주택에 대해 최대 5억 원까지 연 최저 금리 (우대금리 포함) 3% 대 수준의 고정금리로 대출이 가능합니다.

 

3월 13일 한 신문기사에 따르면 수요자 10명 중 8명은 특례보금자리론을 이용할 계획이 있거나 관심이 있다고 답했다고 합니다. 주택 구입 목적으로 대출을 받으려는 이들이 대부분이었는데, 그중에서도 ‘5억원 이하’ 주택을 고려하고 있다는 응답이 가장 높았다고 합니다. 

특례보금자리론  출처 : 한국주택금융공사

[목차]
■ 특례보금자리론 신청대상
■ 특례보금자리론 지원내용
■ 특례보금자리론 대출금리
■ 특례보금자리론 신청절차 및 방법
■ 특례보금자리론 온라인 신청하기

■ 특례보금자리론 신청대상

주택가격	소득	자금용도	주택보유수
9억 원 이하	제한 없음	주택구입 기존 주담대 상환 임차보증금 반환	무주택자 또는 1주택자

1. 연령 및 국적 :

• 연령 : 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)
• 국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

2. 주택가격 : 9억 원 이하 주택

주택가격은 KB 시세, 한국부동산원(부동산테크) 시세, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다. 하지만 시세가 없는 신규입주아파트의 경우는 분양가액을 적용합니다.

 ☞  아래의 「담보주택평가방법」을 다운로드해서 보시면 자세하게 확인 가능합니다. 

담보주택평가방법.pdf

0.08MB

• 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택 : 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분
• 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자) : 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

3. 소득 요건 : 소득제한 없음, 배우자 소득 생략 가능 (단, 우대금리 요건에 따라 제한)

• 대출 신청시 소득 제한은 없지만 소득에 대한 증빙은 필요합니다.

☞  아래의 「소득심사방법」을 다운로드해서 보시면 자세하게 확인 가능합니다.

 

소득심사방법.pdf

0.19MB

4. 신용평가 및 정보 :

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
• 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
• 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
  - 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
  - 금융질서문란정보, 공공정보
  - 신용회복지원 신청 및 등록정보
• 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

5. 주택 보유수 :

• 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
  ※ 기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분

6. 자금용도 :

 1) 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

• 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
• 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

 2) 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

• 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

 3) 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

• 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

■ 특례보금자리론 지원내용

대출한도	LTV	DTI	대출만기
최대 5억 원	최대 70% (생애최초 80%)	최대 60%	10년 ~ 50년

1. 대출한도 : 최대 5억 원

2. LTV : 아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내)

• 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용

3. DTI : 최대 60%

• 다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용 ※조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

4. 대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

• 만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족해야 가능

5. 중도 수수료 : 없음

6. 대출상환 : 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정이나 만기 일시상환은 불가

• 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환※
  ※만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
• 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

 

■ 특례보금자리론 대출금리

특례보금자리론의 기본금리는 일반형과 우대형으로 구분됩니다. 매월 시장금리 등을 감안하여 조정 예정이며 대출 만기 설정에 따라 대출금리가 달라집니다. 

• 일반형 특레보금자리론 (6억 초과 주택 또는 부부소득 1억 초과) : 기본금리 4.24% ~ 4.55%, 최저금리 (우대금리 포함) 4.15% ~ 4.45%
• 우대형 특레보금자리론 (6억 이하 주택 또는 부부소득 1억 이하) : 기본금리 4.15% ~ 4.45%,최저금리 (우대금리 포함) 3.25% ~ 3.55%

특례보금자리론 대출금리 출처 : 한국주택금융공사

☞  특례보금자리론에 대해 자세한 사항은 아래의 「보금자리론 업무처리 기준」을 다운로드해서 보시기 바랍니다.

보금자리론 업무처리 기준.pdf

1.08MB

▶▶ 「특례보금자리론」궁금사항 바로가기

■ 특례보금자리론 신청절차 및 방법

온라인 「한국주택공사 홈페이지」 또는 모바일 「스마트주택금융 앱」에서 신청 가능합니다. 

▶▶스마트주택금융 앱 (안드로이드) 다운로드 바로가기

▶▶스마트주택금융 앱 (IOS) 다운로드 바로가기

특례보금자리론 신청방법 출처 : 한국주택금융공사

■ 특례보금자리론 온라인 신청하기

특례보금자리론  출처 : 한국주택금융공사

※ SC제일은행 이용안내 : 온라인 / 비대면접수가 어려우시거나 대출자금이 급라게 필요한신 분들 이용 가능하십니다.

▶▶ SC제일은행 「특례보금자리론 창구 접수 가능 안내  바로가기

 

현재 특례보금자리론의 재원은 약 44조 원 가량 준비되어 있다고 합니다. 2023년 1월 30일 출시된 이후 사흘만에 신청금액이 7조 원을 돌파하며 초반 흥행가도를 달린다고 합니다. 내년 1월 말까지 접수하지만 신청 속도가 빨라 조기마감도 예상된다고 하니 재원이 소진되기 전에 빠르게 알아 보시기 바랍니다. 

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